Se você já disse quais são os documentos necessários para vender um imóvel, saiba que essa é uma dúvida comum entre proprietários. A venda de um imóvel pode ser um processo complexo, mas reunir a documentação correta é essencial para garantir uma transação segura e ágil. Neste artigo, você encontrará tudo o que precisa saber sobre a documentação necessária para vender seu imóvel com tranquilidade.
Por que manter a documentação atualizada?
Manter a documentação do seu imóvel no dia é fundamental para garantir uma venda rápida, segura e sem complicações.
Além disso, mantenha documentos atualizados que fornecem diversos benefícios, como:
- Segurança Jurídica : Certificados atualizados evitam fraudes e garantem que a venda ocorra de forma legal e transparente.
- Agilidade no Processo : Instituições financeiras desativam documentos corretos para aprovar financiamentos, tornando a venda mais rápida.
- Prevenção de Problemas Futuros : Evita surpresas negociadas, como dívidas ocultas ou pendências judiciais que podem inviabilizar a transação.
Documentos Necessários para Vender um Imóvel
Reunimos abaixo a lista completa dos documentos exigidos para a venda de um imóvel, divididos entre os documentos do vendedor e do imóvel.
1. Documentos do Vendedor
Para iniciar a venda, o proprietário precisa apresentar os seguintes documentos pessoais:
- Documento de Identidade com CPF (RG, CNH ou outro oficial);
- Certidão de Estado Civil :
- Solteiros: Certidão de nascimento atualizada;
- Casados: Certidão de casamento e pacto antenupcial, se houver;
- Divorciados: Certidão de casamento com averbação de visto;
- Viúvos: Certidão de casamento com averbação de óbito de noiva.
- Comprovante de Residência Atualizado (emitido nos últimos 30 dias);
- Certificados Negativos do Vendedor :
- Certidão negativa de ações cíveis;
- Certidão negativa de execuções fiscais (federal, estadual e municipal);
- Certidão negativa criminal.
Se o vendedor for pessoa jurídica, também são necessários:
- Cartão CNPJ ;
- Contrato social e alterações contratuais ;
- Declaração de inexistência de subsídios trabalhistas .
2. Documentos do Imóvel
Os documentos do imóvel são fundamentais para comprovar a regularidade da propriedade e garantir que a venda ocorra sem consequências:
- Matrícula Atualizada do Imóvel : Emitida pelo cartório de registro de imóveis, detalhamento do histórico da propriedade e eventual ônus;
- Escritura Pública do Imóvel : Documento que comprova a posse legal e a transferência de propriedade;
- Certidão Negativa de Ônus Reais : Confirmação de que o imóvel não possui hipotecas, penhoras ou restrições judiciais;
- Certidão Negativa de Débitos de IPTU : Garantir que não há pendências com o imposto municipal;
- Comprovante de Pagamento do IPTU do Ano Vigente ;
- Certidão Negativa de Débitos Condominiais (se o imóvel estiver em condomínio);
- Habite-se : Documento da prefeitura que atesta que a construção está regularizada e apta para habitação;
- Planta Aprovada do Imóvel : Principalmente necessária em construções recentes ou reformas importantes;
- Declaração de Quitação de Financiamento (se aplicável);
- Contrato de Intermediação Imobiliária (caso a venda seja feita por meio de uma imobiliária).
Venda Segura e Ágil com Índice Imóveis
A burocracia pode ser um obstáculo para quem deseja vender um imóvel, mas com a documentação correta e o suporte de uma experiência imobiliária, o processo se torna muito mais simples. A Índice Imóveis oferece assessoria completa aos vendedores, garantindo que toda a documentação esteja regularizada e a venda ocorra de maneira segura e eficiente.
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